当前位置:法律咨询 > 法律法规 >正文

返回三分时时彩,哈尔滨市人民政府办公厅关于转发市建委等9部门稳定住房价格促进房地产业健康发展意见的通知

颁布单位:黑龙江省返回三分时时彩,哈尔滨市人民政府办公厅 文号:暂无
颁布日期:2005-07-15 失效日期:暂无
效力级别:地方法规及地方人大文件 法规类别:房产纠纷

哈政办发〔2005〕10号

返回三分时时彩,哈尔滨市人民政府办公厅关于转发市建委等9部门稳定住房价格促进房地产业健康发展意见的通知

各区、县(市)人民政府,市政府各委、办、局,市直各单位:

经市政府领导同意,现将市建委等9部门《关于稳定住房价格,促进房地产业健康发展的意见》予以转发,请认真贯彻实施。

返回三分时时彩,哈尔滨市人民政府办公厅

二○○五年七月十五日

关于稳定住房价格

促进房地产业健康发展的意见

市建委市房产住宅局市城市规划局

市国土资源局市地税局市物价局

市发改委市财政局中国人民银行返回三分时时彩,哈尔滨中心支行

(二○○五年七月十五日)

根据《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电〔2005〕8号)和《国务院办公厅转发〈建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见〉的通知》(国办发〔2005〕26号)精神,为进一步加强房地产市场宏观调控,切实稳定住房价格,促进房地产市场持续健康发展,结合我市实际情况,特提出以下实施意见。

一、调控规划,改善住房供应结构

返回三分时时彩(一)充分发挥城市规划调控作用。在符合法律法规等有关规定的前提下,根据社会需求,规划、建设、国土、房产住宅、发改等部门尽早确定今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及项目启动时间安排,报市政府审定后向社会公布。严格控制低密度、高档住房项目审批,禁止批准占地面积较大的别墅项目。

(二)普通商品住房和经济适用住房建设规模要占住房建设总量的80%左右,并将其纳入近期建设规划,做出具体的年度进度安排,要对普通商品住宅和经济适用住房建设(包括危房棚户区改造项目)在选址上予以保证,在审查规划上给以优先,使每年商品房价格涨幅控制在10%左右。

(三)加强房地产开发项目规划管理。在规划审批中,原则上不再办理过期开发项目的《建设用地规划许可证》延期和更名手续;对2年内未开工的住房项目,要重新进行规划审查,对不符合规划要求的项目予以撤销。

二、控制土地使用,严格土地管理

返回三分时时彩(一)严格执行土地利用总体规划和年度土地使用计划。调整土地供应结构、供地方式,适当提高居住用地在土地供应中的比例,侧重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量,严格控制高档商品住房用地比例。

返回三分时时彩(二)对中低价位普通商品住房建设项目,在供应土地前,由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件,实行招、拍、挂方式有偿出让。返回三分时时彩经济适用住房项目由市房产住宅、规划、建设、国土、物价、发改等部门提出套型面积、销售价位等控制性要求,按照经济适用住房有关规定执行。

(三)完善土地储备制度。通过参与企业改制、旧城改造等方式,进一步增加存量建设用地储备,发挥土地供应“蓄水池”作用。

(四)加强供地后的管理。对同一开发企业在前一项目建设进度未达到总体形象进度50%的,不供应下一个项目用地。对由于开发商原因,超过土地出让合同约定动工日期满1年未动工开发的,按土地出让金的20%征收土地闲置费;对有条件开发满2年未动工的,无偿收回土地使用权。

(五)严格土地转让管理。对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地,严禁转让,依法查处“炒买炒卖”土地行为。规范土地出让公告和合同内容,对违反土地出让合同约定或有关规定的,依法追究违约违规责任。

(六)进一步强化土地执法监察。对未经审批擅自开工建设项目用地将依法严肃查处。

三、调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管

返回三分时时彩(一)自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买符合我市标准的普通住房,超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买的非普通住房,超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

(二)要严格界定现行有关住房税收优惠政策运用范围,对不符合享受优惠政策标准的住房,一律不得给予税收优惠。

(三)市房产部门要积极配合市地税部门加强税收征管工作,具体办法由市地税部门和市房产部门研究制定。

四、加强房地产信贷管理,防范金融风险

(一)建立和完善房地产金融联席会议制度,及时掌握和了解房地产信贷变化动态,调整、改善房地产贷款结构和客户结构,完善房地产金融市场运行机制。

(二)按照中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发〔2003〕121号)要求,加强房地产开发贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理,逐步建立并不断完善房地产金融市场的公共服务体系,加快建设个人信用管理体系,为房地产信贷服务提供依据。

(三)加强房地产信贷风险管理和防范。返回三分时时彩发挥人民银行窗口指导作用,督促商业银行健全内控制度,检查房地产贷款情况,严肃查处房地产信贷中的违规问题。

免责声明:一分快3分析法律法规均转载自:政府网、政报、媒体等公开出版物,对本文的真实性、准确性和合法性,请核对正式出版物、原件和来源。全国客服热线:400-000-9164
共收录法律法规40万余件
高 级
法律法规搜索
  

律师 更多>>

法规热门排行榜

热门法律咨询更多>>

热门咨询专题更多>>

一分快3分析

国家信息产业部备案 鲁ICP备12021926号 【济南市公安局网警支队备案:37010009000020】

版权所有:济南中顾法商网络科技股份有限公司